Ihr neues Zuhause im Mehrgenerationenhaus in Niedernhausen

Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie eine gepflegte und einladende Atmosphäre. Das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. Sonnige Terrassenbereiche, gepflegte Grünflächen und eine harmonische Bepflanzung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und helle, freundliche Wohnräume. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, begeistert die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon und einem schönen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume.

Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Lage. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 110 m²)

• Großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Diele
• Küche
• Helles Wohnzimmer
• Esszimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss (ca. 170 m²)

• Flur und Diele
• Küche
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gäste-WC
• Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Terrasse
• Zwei Balkone

Dachgeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Gästebad mit Dusche
• Speicher

Kellergeschoss & Nebenräume

• Waschraum
• Keller
• Hobbyraum
• Vorratskeller
• Heizungsraum

Außenbereich

• Garage
• Gartenhaus
• Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen

• Neue Heizungsanlage (2015)
• Neuer Balkon (2021)
• Fenster teilweise erneuert

Lage

Oberjosbach, ein idyllischer Ortsteil von Niedernhausen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der familienfreundliche Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Sportplatz mit Vereinsheim, einen Bouleplatz, mehrere gastronomische Angebote sowie ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben.

Für den täglichen Bedarf sorgt ein Bäckerwagen, der regelmäßig direkt vor Ort hält. Eine Postfiliale, ein Kinderspielplatz sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sind bequem erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Taunus mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren, Joggingrunden und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Das beliebte Waldfreibad Niedernhausen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Pferdeliebhaber profitieren zudem von mehreren Reiterhöfen und Reitvereinen in der Umgebung.

Das nur rund einen Kilometer entfernte Niedernhausen bietet mit seinen etwa 15.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Das malerische Autal lädt zusätzlich zum Entspannen und Verweilen ein.

Im nahegelegenen Idstein erwartet Sie eine historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Kulturangebot. Golfsportler profitieren von mehreren Golfanlagen in der Region, darunter eine renommierte 18-Loch-Golfanlage in Idstein. Zudem befindet sich dort die bekannte Hochschule Fresenius.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Mainz und Frankfurt am Main sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Rheingau mit seinen Weinbergen, historischen Ortschaften und dem UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal lädt zu zahlreichen Ausflügen ein.

Eine Wohnlage, die Natur, Erholung und urbanes Leben auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.