Exklusiv wohnen im Penthouse – 76,5 m² mit Dachterrasse und Weitblick in Niedernhausen

Modernes Wohnen. Großzügige Architektur. Ein Zuhause mit Perspektive.

In Niedernhausen entsteht ein exklusives Wohnensemble, das zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und energieeffizientem Wohnen verbindet. Verteilt auf drei moderne Baukörper umfasst das Projekt lediglich 10 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen – ein überschaubares Ensemble mit individuellem Charakter.

Zur Auswahl stehen unterschiedliche Wohnkonzepte mit Wohnflächen von ca. 76,5 m² bis 107,6 m². Großzügige Grundrisse und offene Wohn- und Essbereiche schaffen ein modernes Raumgefühl und bieten viel Platz für die persönliche Gestaltung.

Ein besonderes Highlight bilden die Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Panoramadachterrassen. Die Wohnungen in den Mittelgeschossen überzeugen mit weitläufigen Balkonen und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern. Im Erdgeschoss erweitern Terrassen und eigene Gartenflächen den Wohnraum ins Grüne.

Großformatige, bodentiefe Panorama-Fensterelemente sorgen in allen Wohnungen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zu den Außenbereichen. Die klare, moderne Architektur verbindet dabei Ästhetik mit hoher Alltagstauglichkeit.

Auch energetisch ist das Wohnensemble zukunftsorientiert konzipiert. Ein ressourcenschonender Energieverbrauch, die Energieeffizienzklasse B sowie der Einsatz ausgewählter, hochwertiger Baumaterialien stehen für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.

Ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Neubauprojekt bietet die seltene Gelegenheit, modernes und energieeffizientes Wohnen in Niedernhausen mit einem hohen Anspruch an Architektur und Lebensqualität zu verbinden.

Nur 10 Wohnungen. Drei individuelle Wohnkonzepte. Eine besondere Adresse in Niedernhausen.

Ausstattung & Wohnqualität

Das Wohnensemble verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Besonderer Wert wurde auf großzügige Raumwirkung, helle Wohnbereiche und eine langlebige Ausstattung gelegt.

Wohnen & Raumgefühl

• Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 2,65 m bis 2,80 m
• Durchgehend bodentiefe Fenster- und Panoramaflächen
• Großzügige Schiebeelemente als Verbindung zu Balkon oder Terrasse
• Hochwertige 3-fach-Verglasung mit sehr guten Wärmedämmwerten
• Elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern
• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnbereichen
• Wohnungstüren in einer großzügigen Höhe von ca. 2,14 m
• Hochwertige Wohnungseingangstüren
• Farb-Videosprechanlage

Balkone, Terrassen & Gärten

• Großzügige, teilweise überdachte Balkone und Terrassen
• Hochwertige Holzdecks aus Bangkirai „Yellow Balau“
• Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenflächen zur alleinigen Nutzung
• Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen und attraktivem Weitblick

Küche & Bäder

• Hochwertige, passgenau geplante Einbauküchen
• Edle Arbeitsflächen aus Granit
• Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Sanitärobjekte der Serie Keramag Flow by Hadi Teherani
• Ausgewählte Designerfliesen
• Großzügige, komfortabel begehbare Duschen

Energie & nachhaltige Bauweise

• Energieeffiziente Bauweise nach den zum Errichtungszeitpunkt geltenden Wärmeschutzanforderungen
• Solarthermische Anlage zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung
• Hochwertiges Außenmauerwerk in monolithischer Bauweise
• Mauerziegel mit mineralischer Füllung – ohne zusätzliches außenliegendes Wärmedämmverbundsystem
• Energieeffizienzklasse B
• Energiekennwert: 51 kWh/(m²·a)
• Energieausweis aus dem Jahr 2025 liegt vor

Komfort & Nebenflächen

• Eigener Hauswirtschaftsbereich
• Zusätzlicher Kellerraum zu jeder Wohnung
• Hochwertige Natursteinbeläge in Eingangsbereichen und Treppenhäusern
• Überschaubare Hausgemeinschaften mit jeweils nur wenigen Wohneinheiten
• Zwei Stellplätze je Wohneinheit, unmittelbar am Gebäude

Besonders hervorzuheben

Für das Bauvorhaben liegt eine außergewöhnlich detaillierte Baubeschreibung vor. Die einzelnen Ausstattungsmerkmale, Materialien und Ausführungsdetails sind umfassend dokumentiert und zusätzlich durch zahlreiche Abbildungen und Detailfotos veranschaulicht.

Damit erhalten Kaufinteressenten bereits vor der Kaufentscheidung ein hohes Maß an Transparenz über Bauqualität, Materialien und Ausstattung.

Lage – außergewöhnlich wohnen in Niedernhausen

Historisches Ambiente trifft moderne Architektur.

Das Wohnprojekt „Am Wasserturm“ befindet sich in besonderer Lage an einer Privatstraße in Niedernhausen-Königshofen. Das direkte Umfeld wird geprägt durch den historischen Wasserturm und den ehemaligen Lokschuppen, die mit viel Aufwand zu individuellen Wohnobjekten umgestaltet wurden. Gemeinsam mit den modernen Architektenhäusern ist hier ein außergewöhnliches Wohnensemble entstanden, das historischen Charakter und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet.

Die Lage bietet dabei eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in Niedernhausen und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das landschaftlich reizvolle Autal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Freibad, Fitness- und Sportangebote sowie Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Lebensqualität vor Ort.

Auch für Familien ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnstandort. Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote sind vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung ergänzt die Infrastruktur und macht den Standort für unterschiedliche Lebensphasen und Generationen interessant.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich auch in der näheren Umgebung. Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten sind ebenso erreichbar wie verschiedene Golfplätze, unter anderem in Idstein, Hofheim und Wiesbaden-Delkenheim.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahn A3 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Niedernhausen bestehen zudem attraktive Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Wiesbaden und Frankfurt.

Damit liegen die Wirtschafts- und Kulturstandorte Wiesbaden, Frankfurt und Mainz ebenso wie der Frankfurter Flughafen in komfortabler Reichweite.

Das Ergebnis: eine besondere Wohnlage für Menschen, die modernes Wohnen, ein außergewöhnliches Umfeld und die Nähe zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets miteinander verbinden möchten.

Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie! Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung vermitteln wir Ihnen gerne! Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft.