Die ganz normale Eigentümerversammlung
Oder: Warum eine neue Mülltonne manchmal 90 Minuten dauert
Eigentümerversammlungen sind ein faszinierendes Ereignis. Eigentlich beginnt alles ganz harmlos: Einladungen werden verschickt, Tagesordnungspunkte vorbereitet und alle nehmen sich vor, „diesmal schnell durchzukommen“. Spätestens nach fünf Minuten weiß jedoch jeder: Das wird ein langer Abend.
Pünktlich um 18:00 Uhr eröffnet der Verwalter die Versammlung. Um 18:07 Uhr wird bereits diskutiert, warum die Einladung letztes Jahr noch auf weißem Papier verschickt wurde und diesmal leicht cremefarben aussieht. Erste skeptische Blicke wandern durch den Raum.
Danach folgt der wichtigste Tagesordnungspunkt jeder Eigentümerversammlung:
Die Hecke.
Die Hecke ist zu hoch.
Oder zu niedrig.
Oder zu breit.
Oder zu grün.
Herr Müller aus dem Erdgeschoss ist überzeugt, dass die Hecke im Jahr 2023 exakt 7 Zentimeter niedriger war. Frau Schneider aus dem 2. Obergeschoss fordert dagegen mehr Sichtschutz. Nach 25 Minuten hitziger Diskussion wird beschlossen: Die Hecke bleibt erstmal wie sie ist.
Nun geht es zur Jahresabrechnung. Der Verwalter erklärt ruhig und sachlich alle Zahlen. Alle nicken verständnisvoll — bis plötzlich jemand fragt:
„Warum sind die Kosten für die Außenbeleuchtung um 18,73 € gestiegen?“
Ab diesem Moment entwickelt sich die Eigentümerversammlung zu einer Mischung aus Kriminalfall, Gerichtsverhandlung und Steuerprüfung.
Natürlich darf auch der Klassiker nicht fehlen:
Der Hausmeister.
Die einen finden ihn großartig, weil er immer freundlich grüßt. Die anderen sind überzeugt, dass er dienstags um 10:14 Uhr nicht gründlich genug gefegt hat. Irgendwo fällt garantiert der Satz:
„Früher war das alles besser organisiert.“
Spannend wird es immer beim Thema Sanierungen. Sobald das Wort „Rücklage“ fällt, verändert sich die Stimmung im Raum schlagartig. Während einige Eigentümer dringend modernisieren möchten, hoffen andere darauf, dass das Dach vielleicht doch noch weitere 14 Jahre hält.
Und dann kommt plötzlich der magische Satz des Verwalters:
„Dann würden wir jetzt zur Abstimmung kommen.“
Plötzlich sind alle wieder hellwach.
Hände gehen hoch, wieder runter, jemand enthält sich vorsichtshalber grundsätzlich bei allem und mindestens ein Eigentümer fragt:
„Ist das jetzt einstimmig oder mehrheitlich?“
Gegen 21:47 Uhr endet die Versammlung schließlich erfolgreich.
Beschlossen wurden:
- zwei neue Lichtschalter
- ein Angebot für die Dachprüfung
- und die Erkenntnis, dass die Diskussion über die Mülltonnen im nächsten Jahr erneut geführt wird.
Trotz aller kleinen Diskussionen gehört genau das zu einer Eigentümergemeinschaft dazu. Unterschiedliche Meinungen, engagierte Eigentümer und manchmal auch ein wenig Chaos machen jede Eigentümerversammlung einzigartig. Und am Ende verfolgen doch alle dasselbe Ziel: den langfristigen Werterhalt der gemeinsamen Immobilie.
