Immobilienrente für Senioren
Ihr Zuhause behalten
Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage, wie sie den Wert ihrer Immobilie sinnvoll nutzen können, ohne ihr Zuhause aufzugeben. Insbesondere Menschen im Rentenalter fragen uns häufig, ob sie ihr Haus verkaufen können, ohne ausziehen zu müssen.
Gerade in gefragten Lagen wie Wiesbaden und Umgebung steckt oft ein erhebliches Vermögen im eigenen Haus – gebunden in vier Wänden, die gleichzeitig Sicherheit, Erinnerungen und Lebensqualität bedeuten. Mit der Immobilienrente eröffnen sich neue Möglichkeiten: Sie bleiben in Ihrem vertrauten Zuhause wohnen und erhalten gleichzeitig finanzielle Freiheit.
und trotzdem Kapital freisetzen
Ob als monatliche Zusatzrente oder als Einmalzahlung – das Modell wird individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt und schafft eine ausgewogene Verbindung aus Sicherheit und Liquidität. Als erfahrener Partner begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch diesen Prozess. Wir legen großen Wert auf eine ehrliche Beratung, eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie und eine seriöse Abwicklung mit geprüften Vertragspartnern. Dabei stehen Ihre Wünsche und Ihre persönliche Situation immer im Mittelpunkt. Denn eine Immobilie ist mehr als nur ein Objekt. Sie ist ein Zuhause. Und genau so sollte auch der Umgang damit sein.
Verkauf mit lebenslangem Mietrecht
Käufer zahlt monatliche Rente + oft Einmalzahlung
Verkauf mit lebenslangem Mietrecht
Käufer zahlt monatliche Rente + oft Einmalzahlung
Verkauf mit monatlicher Leibrente
Sie verkaufen Ihre Immobilie an einen Leibrenten-Anbieter.
Verkauf mit monatlicher Leibrente
Sie verkaufen Ihre Immobilie an einen Leibrenten-Anbieter.
Verkauf mit Wohn & Nießbrauch
Verkäufer bleibt lebenslang wirtschaftlicher Eigentümer
Verkauf mit Wohn & Nießbrauch
Verkäufer bleibt lebenslang wirtschaftlicher Eigentümer
Fragen rund um die Immobilienrente
Was versteht man unter einem Verkauf mit Rückmietung?
Beim Verkauf mit Rückmietung verkaufen Eigentümer ihre Immobilie und bleiben weiterhin darin wohnen. Der Käufer – privat oder gewerblich – vermietet das Objekt direkt an die bisherigen Eigentümer zurück (Sale-and-Lease-back). Die Verkäufer erhalten den vollen Verkehrswert und schließen gleichzeitig einen unbefristeten Mietvertrag ab. In der Regel wird auf Kündigung und Eigenbedarf verzichtet, sodass ein dauerhaftes Wohnrecht gesichert ist.
Die zukünftige Miete kann verbindlich über einen Staffel- oder Indexmietvertrag geregelt werden. Die Instandhaltung übernimmt der neue Eigentümer.
Was sind die Vorteile des Rückmietverkaufs?
– Sie erhalten den vollen Kaufpreis Ihrer Immobilie.
– Sie bestimmen selbst, wie lange Sie wohnen bleiben.
– Sie wohnen sicher weiter – ohne Kündigungsrisiko.
– Sie können jederzeit kündigen, der Vermieter nicht.
– Miete zahlen Sie nur, solange Sie dort wohnen.
– Mieterhöhungen lassen sich langfristig ausschließen.
– Die Instandhaltung übernimmt der neue Eigentümer.
– Bestehende Restschulden werden abgelöst.
Welche Nachteile ergeben sich aus dem Verkauf mit Rückmietung?
– Sie geben das Eigentum an Ihrer Immobilie ab.
– Sie werden Mieter und können nicht mehr frei über Ihr Objekt entscheiden.
– Es können Vertrags- und Vermittlungskosten anfallen.
– Ein eingetragenes Wohnrecht verursacht zusätzliche Kosten.
Was bildet die Grundlage der zu erwartenden Zahlung aus der Immobilie?
Beim Verkauf einer bewohnten Immobilie erhalten Verkäufer den aktuellen Verkehrswert. Dieser liegt meist unter dem Wert einer freien Immobilie, da Eigennutzer als Käufer wegfallen und die Nachfrage geringer ist. Ein Vorteil: In der Regel wird kein Wohn- oder Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Abschläge beim Kaufpreis, und Käufer können die Immobilie oft einfacher finanzieren.
Kaufpreis und spätere Miete sind frei verhandelbar. Ein niedrigerer Kaufpreis kann zu einer günstigeren Miete führen – umgekehrt lässt sich mit einer höheren Miete oft ein besserer Verkaufspreis erzielen. Wer langfristig wohnen bleiben möchte, profitiert eher von einer niedrigen Miete. Wer einen baldigen Auszug plant, kann einen höheren Kaufpreis in den Vordergrund stellen.
Was ist ein „Mietvertrag auf Lebenszeit“ ?
Ein zentraler Bestandteil beim Verkauf mit Rückmietung ist der unbefristete Mietvertrag, der ein dauerhaftes Wohnen ermöglicht. Zwar gibt es rechtlich keinen „Mietvertrag auf Lebenszeit“, doch gilt:
Solange Sie Ihre Miete zahlen und sich vertragsgerecht verhalten, ist eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter in der Praxis ausgeschlossen. Für maximale Sicherheit wird vertraglich festgelegt, dass Kündigung und Eigenbedarf ausgeschlossen sind. So bleibt Ihr Zuhause langfristig geschützt.
Auch bei einem späteren Verkauf der Immobilie gilt der Grundsatz:
Kauf bricht Miete nicht – der Mietvertrag bleibt vollständig bestehen.
Für wen kommt Verkaufen und Rückmieten in Frage?
Ob Verkauf mit Rückmietung die richtige Lösung ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Diese Variante passt besonders, wenn Sie:
– in Ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten
– keine Vererbung planen
– eine Einmalzahlung statt laufender Einnahmen bevorzugen
– eine einfache, klare Lösung suchen
– flexibel bleiben und jederzeit ausziehen können möchten
Der Verkauf mit Rückmietung ist oft eine einfache und wirtschaftlich attraktive Lösung. Sie bleiben in Ihrem Zuhause – rechtlich gilt künftig das Mietrecht mit klaren Rechten und Pflichten. Im Vergleich zu anderen Modellen erhalten Sie den vollen Kaufpreis und damit maximale Liquidität. Da meist kein Wohn- oder Nießbrauchrecht eingetragen wird, entstehen keine zusätzlichen Abschläge.
Zudem bleiben Sie flexibel:
Als Mieter können Sie jederzeit kündigen und ausziehen und die Instandhaltung übernimmt der neue Eigentümer – für Sie zählt nur die monatliche Miete.
Wir verkaufen Ihre Immobilie und führen Sie in sechs Schritten zum Erfolg.
Schritt 1 – Das Beratungsgespräch
In einem persönlichen Gespräch lernen Sie uns und wir Sie näher kennen. Wir erhalten einen Überblick über Ihr Haus oder Ihre Wohnung,nWir klopfen das Potential Ihrer Immobilie ab. Ob makellos oder sanierungsbedürftig – wir finden die geeignete Zielgruppe. Selbstverständlich kostenlos.
Schritt 2 – Unterlagen und Immobilienbewertung
Sie übergeben uns Ihre Objektunterlagen und wir erstellen eine kostenlose Immobilienbewertung. Fehlende Unterlagen besorgen wir.nEs werden ggf. weitere Fragen erörtert. Sind Sie mit dem weiteren Vorgehen zufrieden, erfolgt die Unterzeichnung des Maklervertrages.
Schritt 3 – Vermarktungskonzept
Bevor das Verkaufsobjekt in den Markt geht, führen wir notwendige Vorarbeiten durch:n- Prüfung, ob das Objekt noch aufbereitet, renoviert oder mittels Home Staging aufgepeppt werden muss.n- Erstellen des Energieausweises und der Grundrisse.n- Erstellen von 360-Grad-Rundgängen
Schritt 4 – Immobilienmarketing
– Anzeigen in Immobilienportalen veröffentlichen.n- Eigene Interessentendatenbank (Immobiliengesuche) prüfen.n- Anbieten im Unternehmernetzwerk.n- Social Media Kampagnen.n- Den aktuellen Status der Vermarktung teilen wir Ihnen regelmäßig mit.
Schritt 5 – Besichtigungstermin
Organisation und Durchführung von Besichtigungen, auch abends und an Wochenenden.nWir führen Einzeltermine durch und organisieren bei Bedarf auch Open-House-Veranstaltungen.
Schritt 6 – Abstimmung Kaufvertrag/ Notartermin/ Objektübergabe
Wir bereiten für den Verkauf den Kaufvertrag vor und organisieren den Notartermin.nSelbstverständlich begleiten wir Sie zum Notartermin und führen die Übergabe der Immobilie an den Käufer durch.
Immobilie anbieten
