Immobilienbewertung
Für die Immobilienbewertung stehen uns das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren als Instrument zur Verfügung. Mit der Analyse aktueller Marktdaten in Wiesbaden sorgen wir dafür, dass die Bewertung Ihrer Immobilie realistisch durchgeführt wird.
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?
- Richtiger Verkaufspreis: Zu hoher Preis → kaum Interessenten. Zu niedriger Preis → Geldverlust.
- Verhandlungsgrundlage: Käufer und Banken verlassen sich auf fundierte Werte.
- Steuerliche Zwecke: Erbschaft, Schenkung oder Grundsteuerberechnung.
- Finanzierungen: Banken prüfen den Wert bei Kreditvergaben.
Wie wird der Wert ermittelt?
- Lage: Standort, Nachbarschaft, Infrastruktur, Zukunftsperspektiven.
- Größe und Zustand: Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen, energetischer Standard.
- Vergleichspreise: Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Region.
- Marktsituation: Angebot und Nachfrage, Zinsen und wirtschaftliche Lage.
- Verfahren der Immobilienbewertung:
- Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Objekten (vor allem Wohnungen).
- Ertragswertverfahren: Ermittlung anhand der Mieteinnahmen (bei vermieteten Immobilien).
- Sachwertverfahren: Berechnung der Bau- und Grundstückswerte (meist Einfamilienhäuser).
Wie läuft eine Bewertung ab?
- Besichtigung der Immobilie (Zustand, Besonderheiten, Lage).
- Sammlung relevanter Unterlagen (Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, Modernisierungen).
- Analyse der Marktdaten (aktuelles Preisniveau der Region).
- Erstellung eines Wertgutachtens oder einer Marktpreiseinschätzung.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
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