Moderne 3-ZKB Balkon-Wohnung in Wiesbaden-Nordenstadt
65205 Wiesbaden, Deutschland
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten in Wiesbaden-Nordenstadt und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Architektur ist klar und zeitlos gehalten. Die helle Fassade, großzügige Fensterflächen und die gepflegten Balkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
- heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- separate Küche oder offene Gestaltung möglich
- funktionales Badezimmer
- angenehme Deckenhöhen und viel Tageslicht
Die Räume wirken freundlich und gemütlich – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger (aktuell vermietet).
Die Anlage umfasst rund 25 Wohnungen und vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild:
- überschaubare Eigentümerstruktur
- ordentlich angelegte Außenflächen
- solide Bauweise
- angenehme Nachbarschaft
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt Wiesbaden mit sehr guter Infrastruktur:
- ruhige Wohnlage mit hohem Wohnwert
- schnelle Anbindung an Innenstadt, Mainz und Frankfurt
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
Sonstiges
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Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Objekt ID: | 20260304 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 294.000 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 955 EUR |
| Provision für Käufer: | 10.353 |
| Provision für Verkäufer: | 10.353 |
| Erschließung: | 2002 |
| Energietyp: | Gas |
| Dachform: | Flachdach |
| Befeuerung: | Zentralheizung |
| Wohneinheiten: | 25 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 89m² |
| Etage: | 4 |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 2002 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2002 |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 110,32 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 2032 |






