Moderne 3-ZKB Balkon-Wohnung in Wiesbaden-Nordenstadt

65205 Wiesbaden, Deutschland

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten in Wiesbaden-Nordenstadt und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Architektur ist klar und zeitlos gehalten. Die helle Fassade, großzügige Fensterflächen und die gepflegten Balkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

  • heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • zwei gut geschnittene Schlafzimmer
  • separate Küche oder offene Gestaltung möglich
  • funktionales Badezimmer
  • angenehme Deckenhöhen und viel Tageslicht

Die Räume wirken freundlich und gemütlich – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger (aktuell vermietet).


Die Anlage umfasst rund 25 Wohnungen und vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild:

  • überschaubare Eigentümerstruktur
  • ordentlich angelegte Außenflächen
  • solide Bauweise
  • angenehme Nachbarschaft

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt Wiesbaden mit sehr guter Infrastruktur:

  • ruhige Wohnlage mit hohem Wohnwert
  • schnelle Anbindung an Innenstadt, Mainz und Frankfurt
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe

Sonstiges

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Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objekt ID: 20260304
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 294.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 955 EUR
Provision für Käufer: 10.353
Provision für Verkäufer: 10.353
Erschließung: 2002
Energietyp: Gas
Dachform: Flachdach
Befeuerung: Zentralheizung
Wohneinheiten: 25
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 89m²
Etage: 4
Etagen: 5
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wert des Endenergiebedarfs: 110,32 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 2032
110,32 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250
Aufzug Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Kabel/Sat-TV DSL/Internet Teilmöbliert

Objektanfrage

Ansprechpartner

Immobilienmakler wiesbaden
Rüdiger DebusImmobilienmakler

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