Attraktives Wohnen im Fachwerkhaus – Liederbach Ts.

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen vor den Toren Frankfurts – charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Fachwerkhaus

Diese besondere und sehr helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Liederbach am Taunus, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Eingebettet in das grüne Umfeld des Liederbacher Parks verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft von lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse und bietet damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² präsentiert sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Sanierungszustand. Besonders reizvoll ist die Ausrichtung der Wohnung ins Grüne. Morgens fällt die Sonne in das Schlafzimmer und wandert im Tagesverlauf um die Wohnung herum, wodurch die Räume angenehm hell wirken.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine freigelegte Fachwerkwand verbindet den Wohnbereich auf besondere Weise mit der Küche und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschtisch und einer Dusche mit Glaskabine und Eckeinstieg ausgestattet.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 m, die Türdurchgänge sind aufgrund des historischen Gebäudecharakters ca. 1,95 m hoch. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenlaminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Wandflächen sind teilweise glatt bzw. dem Fachwerk entsprechend strukturiert verputzt oder tapeziert. Sprossenfenster greifen den historischen Charakter des Hauses harmonisch auf.

Die vorhandene Küchenmöblierung ist im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen hiervon sind Waschmaschine und Kühlschrank.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz. Zusätzlich wird mit der Wohnung ein Anteil von 1/6 an einem Besucherstellplatz erworben.

Ein besonderes Plus ist der schöne Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern sonnige wie auch schattige Plätze zum Entspannen bietet.

Ein DSL-Anschluss ist vorhanden. Der Glasfaseranschluss wurde bereits bis in den Keller vorgerüstet.

Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 160 € monatlich zzgl. Neben- und Verbrauchskosten. Die der Wohnung zuzuordnenden vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind im Kaufpreis enthalten.

Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme, grüner Umgebung, kleiner Eigentümergemeinschaft und der Nähe zu Frankfurt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

• ca. 73 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• sichtbare Fachwerkelemente
• Schlafzimmer
• separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• hochwertiges Eichenlaminat
• gefliestes Badezimmer
• charakteristische Sprossenfenster
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• eigener Pkw-Stellplatz
• Anteil an einem Besucherstellplatz
• Gemeinschaftsgarten
• DSL-Anschluss vorhanden
• Glasfaser im Keller vorgerüstet
• denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
• ruhige Lage in einer Anlieger-Sackgasse

Lage und Verkehrsanbindung

Liederbach am Taunus liegt unmittelbar vor den Toren Frankfurts und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Umfeld des Liederbacher Parks. Trotz des grünen und entspannten Wohnumfelds bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen.

Die Frankfurter Innenstadt und der Frankfurter Hauptbahnhof sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Verbindung nach Frankfurt. Die Station Liederbach Süd befindet sich in kurzer Laufentfernung.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die die Nähe zu Frankfurt schätzen, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen teilweise auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Bei diesem Verkauf handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.